(नई दिल्ली)। सभी व्यक्ति का सपना एक जीवन साथी, एक बढ़िया नौकरी और एक आरामदायक मकान होता है। यह हमारी ज़िन्दगी को बेहतर बनता है। लेकिन वास्तविकता में हम जब एक मकान खरीदने का निर्णय लेते हैं तो खोज शुरू होती है वेबसाइट्स पर। लोगों के सुझावों और अख़बारों के विज्ञापनों में। फिर एक समय के बाद इन सभी चीज़ों के बीच का अंतर ख़तम सा होने लगता है। वे सभी मकान एक से लगने लगते हैं, मानो जैसे सिर्फ देखने का अंदाज़ बदल गया हो। लेकिन घर चुनना चिड़िया उड़ खेल खेलने जैसा नहीं है। इसलिए, इससे पहले की आप अपने परिवार के लिए इतना बड़ा फैसला करें, इन कुछ प्रश्नों का उत्तर जानने का प्रयास करें।
होम फर्स्ट फायनांस कंपनी के एमडी और सीईओ मनोज विश्वनाथन का कहना है कि घर देखने से पहले आपको ये जानना ज़रूरी है की कौन से पहलुओं के आधार पर आप मकान का चयन करें? बुनियादी कार्यक्षमता, आस पड़ोस में सुरक्षा की व्यवस्था और सुविधाओं को हलके में ना लें। मकान का चयन आप इन पहलुओं को मद्देनज़र करें और ऐसा घर पा सकेंगे जो ना की सिर्फ आपके सपनो जैसा है बल्कि सभी सुख सुविधाएं चुटकी बजाते आपको प्राप्त हो जाएंगी।
तो आइए, नजर डालते हैं कुछ सवालों पर..मकान खरीदने का आपका उद्देश्य क्या है?आप जो यह मकान खरीद रहे हैं, वह निवेश के उद्देश्य से लिया जा रहा है? या आप इस मकान में रहेंगे? कौन कौन इस घर में रहेगा? क्या आपको एक रेडी टू मूव मकान चाहिए या अंडर कंस्ट्रक्शन? क्या आपको एक बगीचा भी चाहिए? इन सवालो के जवाब आपको प्लॉट के आकार और मकान के बारे में बता सकते हैं। हालांकि नया मकान पुराने मकान से महंगा ज़रूर हो सकता है। लेकिन, आने वाले समय में नए घर पर मरम्मत और रखरखाव का खर्चा बहुत कम होता है।
यदि आप किसी पुराने घर को खरीदने वाले हैं तो किसी अच्छे मिस्त्री से बिजली और पानी के कनेक्शन की जांच ज़रूर करवा लें।आपके पसंद का इलाके में घर मिल रहा है?आज जहां रहते हैं, वह इलाका सुरक्षित है? वहां आसपास में कोई बड़ा बाजार है? स्थानीय परिवहन का साधन कैसा है? आपका इलाका ग्रीन ज़ोन में आता है या इंडस्ट्रियल ज़ोन में? घर खरीदते समय एक नॉन-एग्रीकल्चरल प्रमाणपत्र का होना अनिवार्य है। स्वामी गूगलानंद महाराज आपके लगभग सभी सवालों के जवाब दे सकते हैं, लेकिन अपनी आंखों से ज़ादा भरोसा किसी पे ना करें (मुझ पर भी नहीं)।
जिस इलाके में आप मकान खरीदने वाले हैं, वहां स्वयं जा कर मुआयना ज़रूर करें। किसी पड़ोसी के घर चाय ज़रूर पिएं और उनसे जाने उस इलाके के बारे में। भले ही अजीब लगे, लेकिन रात के समय में भी एक बार उस इलाके का मुआयना करें। अब तो चौकीदारी फैशन में भी आ चुकी है। क्या घनी रात में भी वो इलाका सुरक्षित लगता है?आपका बजट क्या है और प्रस्तावित संपत्ति की लागत क्या है?इतनी मेहनत के बाद, अपने नए पड़ोसियों या नए मित्रों से ज़रूर पूछिए कि उस इलाके में मकानों के क्या दाम चल रहे हैं।
भले ही बिल्टअप एरिया और मकान की बनावट में अंतर हो, आपको एक खर्चे का अंदाज़ तो लग ही जाएगा। मकान का दाम 5-10 फीसदी ऊपर नीचे हो सकता है। इसके लिए गुरु गूगलानंद जी महाराज के चरणों में माथा ज़रूर टेकें। और, भारतीय होने के नाते अपना जन्म सिद्ध अधिकार ना भूलें। मतलब, मोल-भाव ज़रूर करें।इस मकान का निर्माता कौन है?यदि आप पहली बार मकान खरीद रहे हैं, तो हो सकता है आप किसी ऐसे निर्माता के पास जाएं जिसने पहले भी मकान बनाये हों। आखिर आप अपने जीवन का एक बड़ा सपना इस व्यक्ति के हाथों में सौपने वाले हैं।
इस निर्माता के बारे में जितनी खोज कर सकें, करें। उसके पिछले प्रोजेक्ट्स के बारे में ज़रूर जानकारी इकठ्ठा करें। गूगल से पूछें उसकी प्रतिष्ठा के बारे में, अन्य ग्राहकों का क्या कहना है? इंटरनेट पर इस बारे में जानकारियों का भंडार है।मकान के निर्माण की गुणवत्ता क्या है?यदि आप अंडर कंस्ट्रक्शन मकान खरीद रहे हैं तो अपनी आंखों से ज्यादा भरोसा किसी पर ना करें। अपने अन्दर के चाचा चौधरी को जगाएं और ठेकेदारों या वॉचमैन से दोस्ती करें जो कंस्ट्रक्शन साईट पर होते हैं। उनके साथ चाय या कॉफी पीएं।
उसने बातों-बातों में डिलीवरी का समय, पानी की परेशानियों या कोई संरचनात्मक दोषों के बारे में पूछें। एक कप कॉफी अक्सर लोगों से ना कहने वाली बातें उगलवा देती है।कानूनी और तकनीकी दस्तावेज़ को देखा है आपने?आपने जो भी मकान पसंद किया है, उसके कानूनी और तकनीकी दस्तावेजों को भी जांचिए परखिए। उस मकान के टाइटल डीड और रजिस्ट्रेशन के दस्तावेज़ों को बारीकी से देखें। निश्चित कर लें कि उनमें कार्पेट एरिया, बिल्ट-अप एरिया और सुपर बिल्ट-अप एरिया, तय की गयी कीमत के साथ लिखी गई है। इस बारे में किसी पहचान के वकील की राय भी ली जा सकती है। कुछ तकनीकी चीज़ें, जैसे बिजली, आग, पानी के अप्रूवल होना ज़रूरी है।
इससे पहले कि आप घर में रहने लगें, एक व्यावसायिक प्रमाणपत्र (OC) होना ही चाहिए। यदि आप किसी फ्लैट में रहने वाले हैं तो डेवलपर या निर्माता ये सभी अप्रूवल्स या एनओसी हासिल करेगा। इन सभी कागज़ों का होना अनिवार्य है।मकान खरीदने के लिए पैसे का इंतजाम कैसे करेंगे?तो अब आपने अपना मकान चुन लिया है और आप किये गए सौदे से खुश हैं तो अब बारी आती है उसके लिए पैसे जमा करने की। मकान खरीदने के लिए होम लोन एक अच्छा विकल्प है। कोई ऐसा बैंक या फाइनांस कंपनी चुनें जो आपको लोन प्री-पे करने दे। इससे आपका कर्ज जल्दी ख़तम होगा। और घर के लिए गए लोन पर तो आयकर में लाभ भी मिलता है।
मकान को बेचना पड़े तो उसकी क्या कीमत मिलेगी?एक आखिरी बात जो काफी लोग भूल जाते हैं। हो सकता है आप अपने नए मकान को आने वाले समय में बेचने के बारे में नहीं सोच रहे। लेकिन, अपने घर का मूल्यांकन करने का एक एक तरीका होता है उसकी पुनर्बिक्री की कीमत जानना। भगवान् ना करे लेकिन कहीं कोई अनहोनी हो जाए तो अपनी संपत्ति का सही अंदाजा होना बुरा है क्या?